PEMBAYARAN BANGUNAN adalah pengurangan yang memungkinkan investor properti mengimbangi biaya konstruksi keras properti investasi mereka terhadap pendapatan yang dapat dinilai.
Biaya konstruksi keras mungkin termasuk barang-barang seperti beton, batu bata dan barang-barang properti umum yang bukan pabrik dan peralatan, dan bahkan penggalian. Pengurangan ini diizinkan berdasarkan Divisi 43 dari Tax Assessment Assessment Act 1997, yang menetapkan pemotongan untuk pekerjaan modal. Apa bagusnya mengklaim tunjangan pembangunan 4 persen? Yah jelas semakin tinggi deduksi, semakin sedikit pajak yang harus Anda bayar. Tunjangan bangunan adalah salah satu dari "pengurangan nontunai" tersebut. Ini berarti Anda tidak perlu membayar tunai untuk mengklaimnya. Anda sudah melakukannya saat membeli properti.
Misalnya - jika rumah Anda dibangun seharga $ 250.000 dan pabrik dan perlengkapannya $ 30.000 - ini menyisakan klaim Divisi 43 sebesar $ 220.000. Dengan 2,5 persen, setiap tahun ini merupakan pengurangan $ 5500. Pada tingkat 4 persen, klaimnya adalah $ 8.800 per tahun.
Cara untuk mengklaim:
Berikut adalah empat cara di mana Anda dapat mengklaim tunjangan pembangunan 4 persen:
- Beli properti tempat tinggal (mis. Rumah, unit atau townhouse) di mana pembangunan dimulai jasa renovasi toko antara 18 Juli 1985 dan 15 September 1987.
- Beli properti yang termasuk dalam kategori "akomodasi perjalanan jangka pendek" (mis. Apartemen berlayanan) tempat pembangunan dimulai setelah 27 Februari 1992.
- Beli gedung pabrik tempat kegiatan inti memenuhi syarat berdasarkan Bagian 43-150 dari ITAA 1997.
- Beli apartemen komersial, industri, manufaktur atau apartemen yang dibangun dalam "jendela peluang". Ini untuk setiap bangunan (bukan perumahan) dengan tanggal dimulainya konstruksi antara 22 Agustus 1984 dan 15 September 1987.
Pilihan 1
Banyak investor secara khusus menargetkan properti hunian dimulai antara 18 Juli 1985 dan 15 September 1987.
Bukan strategi yang buruk - tetapi waktu hampir habis. Mengapa? Nah, jika Anda membeli properti yang dibangun di katakanlah tahun 1986, itu berarti bahwa 19 tahun dari masa manfaatnya 25 tahun telah habis dimakan (dari 2005 hingga 1986). Ini berarti Anda dapat mendepresiasikan sisa untuk enam tahun ke depan dengan 4 persen. Ini OK untuk saat ini tetapi jendelanya cepat menutup.
Namun, jika Anda membeli properti di mana konstruksi dimulai pada tahun 1988, Anda masih memiliki 23 tahun untuk mendepresiasi properti, sebesar 2,5 persen. Jadi, jumlah waktu yang Anda inginkan untuk menjaga properti adalah salah satu faktor yang perlu dipertimbangkan.
Menentukan tanggal dimulainya konstruksi bisa rumit. Tanggal dimulainya didefinisikan sebagai tanggal pijakan dituangkan. Dewan lokal umumnya menyimpan catatan inspeksi ini, tetapi tidak selalu. Ingat ini adalah peristiwa yang terjadi hampir 20 tahun yang lalu.
Tidak selalu praktis untuk pergi ke dewan lokal dan mengambil dokumen-dokumen ini setiap kali Anda tertarik pada properti.
Program daring seperti Data RP dapat memberikan informasi berguna tentang tanggal penyelesaian awal properti. Beberapa orang kemudian bekerja mundur satu tahun sebagai perkiraan sebelum mendekati dewan lokal.
pilihan 2
Jika Anda membeli unit yang dapat didefinisikan sebagai "akomodasi perjalanan jangka pendek", Anda mungkin dapat mengklaim tunjangan pembangunan 4 persen.
ATO ID 2003/513 telah memberikan definisi yang lebih jelas tentang apa yang sekarang dapat didefinisikan sebagai akomodasi wisatawan jangka pendek. Sayangnya, ini bukan kabar baik bagi investor, karena sebagian besar apartemen yang dilayani kembali ke dalam kategori 2,5 persen. Jika apartemen Anda memiliki dapur, Anda harus mengklaim 2,5 persen bukan tunjangan bangunan 4 persen - kecuali jika Anda memiliki 10 di gedung yang sama.
Beberapa investor mengharapkan untuk menerima tunjangan bangunan 4 persen karena mereka memiliki rumah liburan dan memiliki perabotan lengkap. Tetapi jenis akomodasi ini tidak masuk dalam kategori tersebut.
Konstruksi harus dimulai setelah 27 Februari 1992 agar memenuhi syarat. Jenis investasi ini umumnya memiliki klaim penyusutan tertinggi sebagai bagian dari harga pembelian. Ini sebagian merupakan bagian dari tunjangan bangunan yang lebih tinggi tetapi juga karena jenis investasi ini memiliki lebih banyak pabrik dan peralatan di dalamnya. Mereka umumnya memiliki lift, kolam, dan juga sering dilengkapi sepenuhnya.
Tetapi jadwal penyusutan yang tinggi tidak serta merta membuat investasi yang baik. Banyak orang telah dibakar di masa lalu membeli jenis investasi ini berdasarkan potongan pajak yang tersedia.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar